留学在线 2022-09-29 17:02
选择美国留学的同学比较多,有些学校不提供住宿,那么留学生可以在美国买房吗?美国留学生买房有什么条件?下面一起来看看相关内容吧!
在美国留学能买房吗
在美国买房是消费者的个人行为,与在美国留学是没有任何关系的。不管你有没有绿卡或者说有什么固定签证之类的,只要你能够支付买房所产生的费用,你就可以买房。
美国购房条件:在美国买房子首先要将购房的房款转移到海外的帐户上。
对于中国买主来说,购房款不是问题,但是中国有每人每年只能汇出5万美元的限制。在美国买房卖房要求买房的一方提供购房款证明,或者是有银行贷款的证明,最好是英文的,毕竟美国人能够看的懂中文的并不多,入乡随俗,不要被细节打败。
美国买房的支付费用
1、诚意金
为了证明购屋诚意,买家必须支付成交价的1%至2%做为诚意金。诚意金会依市场因素调整,如果房屋所在地的市场很活络,卖家可要求较高诚意金,倘若市场冷淡,金额可能低于1%。各州法律规定的诚意金上限也不同。
2、托管帐户(Escrowaccount)
房贷公司为确保买家有足够资金支付相关税费与房贷保险,会要求建立托管帐户,所需支付的金额依照地区、贷款公司、贷款类型而异,可能包含数月至一年的费用。一般在订金低于20%以下时,以及FHA首次购屋贷款者,必须强制成立托管帐户,但VA退伍军官贷款并不需要。
3、贷款起始费(Originationfee)
这是支付给贷款经纪人或是贷款公司的手续费,包括承销、递交和处理代理价钱。贷款起始费通常为贷款总额的1%,应货比三家才不吃亏。
4、验屋费(Inspection)
买家为确保新家没有任何损毁或是结构上的问题,例如漏水、害虫、发霉等问题,检验房屋切不可省,费用通常介于300至500元左右。房屋检验可侦测出结构问题,淹水可能性,和其他重大问题。针对白蚁等害虫的检验费约为150元。
5、律师费(Attorney)
部分州如乔治亚,规定房屋成交时必须有律师在场,其他州则由当事人决定。
6、信用检查(Creditcheck)
虽然网络上有免费的信用检查,但一般贷款公司都不会接受这种免费报告,贷款公司收取信用检查费大约为30元。
7、额外保险(Extrainsurance)
房屋若位在天灾较多的地区,可能需要购买额外的保险,例如洪水、地震险等等。
8、估价费(Appraisal)
贷款公司需要在得知房产公平市价后才会核准贷款,估价费通常介于200元至400元,依地区与房屋大小而异。
9、产权过户费(Title)
买家须支付产权过户费用给过户公司,以确保产权明确无误。贷款公司通常会推荐过户公司,买家也可自行找寻合作公司。
10、土地勘测费(Survey)
土地勘测并非强制,但贷款公司可能会要求进行专业土地侦测,确认地产大小界线,价格约100元。买家应事先了解房屋所在地的平均费用,如果对价钱不满意,可议价或寻找其他公司。
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