土耳其护照可谓是异军突起，吸引了众多申请者关注的目光。对于通过购置房产拿土耳其护照的申请者而言，在获得海外公民身份的同时，也可以获得可观的房产投资收益。那么，当前的土耳其房产市场怎么样？现在入场是一个合适的时机吗？移民将就相关问题进行详细的解答。

一、土耳其当前房产现状

土耳其当前的经济通货膨胀问题略显严峻，这也在一定程度上传导到房产市场。不过，对于海外买家而言，如果单纯用美元计价，问题倒也不大。当前土耳其各个城市的房产价格在不断上涨，但是涨幅可能会被通胀一定程度的抵消，真实统计数据显示：

1、土耳其最大城市伊斯坦布尔，房产实际上涨幅度为6.3%，名义上上涨接近20%；

2、首都安卡拉，房产价格实际上涨8.9%，名义上涨15%左右；

3、第三大城市伊兹密尔，房产价格实际上涨7.6%，名义上涨20%；

4、来自土耳其中央银行的数据显示，去年土耳其全国房屋平均价格指数上涨了约10.5%。

二、当前的土耳其是一个热门的房产投资国家

虽然土耳其货币里拉的下跌，不论是去旅游，还是购置房产，都变得非常实惠，市场的表现也在支持这个论调。统计数据显示，外国买家开始在土耳其大量的购置房产，土耳其当地的游客数量也在不断的上涨，如果你身处伊斯坦布尔，会发现这里到处都是游客，其中来自阿拉伯国家的游客数量最多，这也很好理解，毕竟伊斯坦布尔更像一个海湾城市，商店里有阿拉伯语，而且餐厅的口味也满足了游客的口味。

来自土耳其统计局的数据显示，2021年外国房地产购买量激增78.4%，同比大涨22%。绝大多数的外国买家在伊斯坦布尔购买了住房，占总交易的36%，其次是安塔利亚和布尔萨，前者的交易数量是后面两者的总和还要多。

实际上，从2002年开始，土耳其房地产市场才首次向外国买家开放，而且只被允许在几个特定区域购买房产，一般只有包括英国，德国，荷兰等国家的公民才被允许在土耳其购置房产，而诸如来自中国，俄罗斯，印度以及阿拉伯海湾国家的公民都是不允许在土耳其购置房产的，这种限制直到2012年才放开。此外，外国人无需任何许可即可自由在土耳其购置房产。

现在，已经有成千上万的外来人口选择在土耳其购置房产，最著名的当属位于马尔马拉和地中海地区，这是土耳其最主要的金融和旅游中心，2021年，土耳其吸引了约108亿美元的外国直接投资，其中约42.9%的资金被用于房地产和建筑业。

三、土耳其政府推出一系列措施降低房产相关税费

此外，为了吸引更多的外国购房者，土耳其政府也推出了很多其他措施，降低买家在整个交易流程中需要缴纳的额外费用。

1、房屋销售和家具行业的增值税从18%降低至8%，持续到19年底；

2、所有权契费率从4%降低至3%，持续到19年底；

3、家用电器特别消费税暂停；

4、商用车增值税率降低至1%。

当前的土耳其房产极具投资价值，不仅购房成本变得更低，而且在享受房产投资收益的同时还可以拿到土耳其护照，享受免签超过110个国家，以及更好配置资产的便利优势。

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