除了房款,希腊买房移民还要交哪些税和费?

留学在线   2021-12-24 14:03

欧洲购房移民一直以来以其门槛低、价格优惠、审批迅速等优势吸引了来自世界各地的投资者,其中希腊买房移民优势最为明显,备受国人追捧。为了帮大家进一步了解希腊买房移民的相关情况,本文为大家着重分析一下希腊买房移民除了房款还需要交哪些税费。

1.房产税

正常过户时,如果房子是2006年1月1日之前买入的,需要交纳总房款3%的税金,之后买入的缴纳24%,当您购买了房产之后,就要通过会计在政府注册,并交纳0.2%的房屋持有税。以25万欧元的房产税为例,每年持有税为500欧元。

2.物业费

依据面积不同,正常是20-150欧元每个月,但需要注意的是,无论是否入住,都需要交纳物业费。如果出租,你的租金里是包含这些税费的,也就是说作为房东你需要交纳上述两项费用,实际金额根据房产项目不同有所差异。

3.个人所得税

每年一缴,本年度缴纳上一年的。根据每年房租总收入而定,年租金1.2万欧以下的,税费为年租金的15%;年租金1.2万-3.5万欧,税费为年租金的35%;3.5万欧以上的则为45%。

4.房屋保险费和出租费

房屋保险费大约350欧元/套/年,主要根据住宅年龄,面积而定,以保险公司实际收费为准。如果后期想要出租房产的话,房屋中介会收取1个月房租作为中介费。

5.房屋托管费

如果人不在希腊,需要中介公司全部托管,比如漏水,各种维护维修,租客会通知中介,中介会收取一年600-800欧的服务费,他们会派人与租客沟通,找相关公司来维护维修,但第三方的花费要由房东支付。如果想完全当个甩手掌柜,可以选择开发商的全包服务,包租,包回报,每年有3-5%的回报,但房屋保险+会计费+房屋持有税等还是要由你自己交纳。

6.律师费和公证费

房屋过户的律师费是房价的1.24%,无论您是从个人手里买房还是开发商手里买都是一样的。

公证费是房屋总价的1%-1.5%,最终收费以希腊公证处计算为准。

7.装修费用

如果您购买的房产价格极低,房屋状态残破,需要全面装修,像开发商那种简装需要350-400欧元一平米,可以按你要购买的房产面积来计算装修花费,大的房屋中介就有自己的装修公司可以委托来装修,也可以在外面找其它公司装修。

以上就是希腊买房移民除房款以外的全部税费啦。希腊买房移民门槛低、投资少,回报高,对有任何移民想法的申请者来说都是十分适合的。

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