人们移民澳洲生活，购房费用是一项巨大的财务支出。购房前，了解基本的买房费用，如印花税、贷款保险费、贷款申请费、安全评估费、法律费用、银行支票费以及物业支出等相关方面的费用，将能购买到更合适的房子。

一、物业成本费用

物业成本费用是购房的主要费用，其中包括购房款、印花税、法律费用、检查费用、搬家费用以及相关的保险费用等等。

1、首付款

在澳大利亚买房，购房人士需要支付的首付款一般是总价格的20%，贷款80%。以一套总价为50万澳币的房产来计算，买方至少要支付10万澳币的首付款。

2、印花税

这在技术上称为转移税。这是州政府将土地从一个人转移到另一个人的费用。根据新南威尔士州税务局的政策，400000美元的财产，购房人士需要支付的印花税为13490美元。首次购房人士将获得印花税优惠，这样购房成本将会降低很多。

3、法律费用

购房前需要委托律师办理相关手续，他们专业知识能够帮助购房人士解决很多困难。因此，有必要支付相关的律师费用，并获得更广泛的法律建议。通常，律师费用约为3000澳币。

4、检查费用

强烈建议进行建筑物和虫害检查（用于房屋和单独的住宅）或分层报告检查（用于单元和地层住宅）。这些报告将提供有关建筑物结构完整性的信息（包括房屋的虫害），并能完全告知购房人士以后维修带来的任何问题。其中，检查费用大约为400—750澳币。

二、贷款成本费用

买房除了物业成本费用外，在申请住房贷款时，也需要一定的费用。由于贷款成本费用类别很多，因此有必要了解每项费用的用途和费用，这样才能避免买房被坑。其中贷款成本费用主要包括申请费、贷方抵押贷款保险以及安全评估费等等。

1、贷款申请费

贷款申请费是建立贷款的一次性预付成本，通常是用来支付银行的估价、银行法律费用和结算出勤费用。其中费用主要为600—1000澳币。人们通过在线申请住房贷款，能够减少相关费用。

2、安全评估费

贷方将会聘请外部评估师对买房所购的房产进行专业评估。这将决定贷款人愿意借给买房多少钱，其中费用约为200—250澳币。

3、贷方抵押贷款保险（LMI）

LMI由大多数贷款人收取、由借款人支付的。如果出现买方违约的情况，房产的出售价格低于贷款的未偿还金额，则在房产出售后，购房人士将被要求向抵押贷款保险公司支付一定的赔偿金额。其中LMI费用为贷款金额的1-3％。对于价值40万澳币的房产，抵押贷款380000澳币，LMI费用为 8056澳币。

4、收入保障保险

如果买方生病或受伤并且无法赚取收入来支持自身的抵押贷款还款，购买这种类型的保险可以保障买方的合法权益。该保险从签署抵押贷款和房产合同之日开始，这一点非常重要。

该费用由买房的收入来收取。

5、其它费用

在申请贷款过程中，买方还需要支票费、担保费用等支出。对于办理银行贷款的购房人士，这些费用支出必不可少！

人们在澳洲买房前，需要做好充分的预算。了解详细的买房支出费用，才会购买到合适的房子，否则很可能会严重影响自身的财务状况。

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