近年来海外投资的热度越发高涨，越来越多的人将目光投向海外房产投资中。中国的飞速发展，让许多人抓住了机遇，许多的富人由此而生。之前在国内的房地产出现了一大波的炒房热，特鄙视北上广的一线城市。但是如今，国内楼市价格动荡、调控政策不断的形势下，考虑到分散资金风险等因素，海外置业成为了国人投资的内在真实需求。

一、选择海外房产投资的因素

对于国人来说，从古至今，都对土地有着一股执念，或许只有拥有自己的一套房子，才能产生归属感。在许多一线城市，还有几代人只为了一套房子奋斗的。对于传统思想来说，是否投资这套房产，很重要的因素是政府对房子所在城市的规划区域或社区的规划，地铁站离家多远，走多久能到医院、购物中心、其他大型商业项目和社区规划等。那如果只是以居住为衡量的话，就更加偏重于适宜性，周边社区是否安全，生活设施是否完善，以及未来的城市规划，能否在几十年后所买的房子增值。

我们可以通过数据发现，不同富裕阶层家庭总资产中海外投资比例：

1、大众富裕

可支配流动资金在60万—600万人民币之间，这类人是想通过海外房产投资实现资产多元化，现有的海外资产占总资产比例的平均水平为25.4％。

2、富裕

那么在可支配流动资金600万—6000万人民币之间，普遍将总资产25.9％的进行了海外投资。

3、非常富裕

这个阶层的人士，他们可支配流动资金在6000万人民币以上，将平均持有总资产比例19.3％的海外投资。

国外房产投资的预算应该怎样计划呢？从国人海外置业的众多数据中可以看出，如果是首次置业的，那么会偏保守，一般来讲他的预算是不超过50万美金的，他要持续观望着；对于有过经验的海外置业者，他们已经买过一两次房产了，可能也收到了利益回报。家里经济尚可比，并且愿意做出一部分资产配置的话，他的预算大概是不超过100万美金。

还有部分，他们属于有钱的高净值人士，他在海外置业的预算是150万到200美金之间；那么剩下那些超高净值人士的话，此类人一般来讲就会涉及到商业地产，他们的预算只会在200万美金起。所以可以看到200万美金是一个分界点，有效的将民宅用途和商业地产这两个市场范围划分了开来，也是对国人中的超高净值人士和高级人士投资金额的数值的区别。

二、投资海外房产的五大理由1、规划子女教育

据多项调查显示：中国富人移民的首要原因是为了下一代能够接受更好的教育。在孩子的问题上，不管是什么阶层的父母都是非常重视的。那么在各方面条件的允许下，不少人把目光投放到了欧美的那些传统国家，毕竟美国、英国、加拿大或者澳洲的教育质量是世界顶尖的。

2、购房获得移民身份

如果是考虑移民的话，房产本身的属性就不是考虑的第一属性，比如希腊置房仅需25万欧，西班牙和葡萄牙则是50万欧元起即可申请绿卡，塞浦路斯也是30万欧元可获得欧洲永居，另外像马耳他，这些地区买了一定价格的房产就可以移民，而且其中有些国家是不需要移民监，也就是您可以移民不移居，这样的话，房产只用来解决身份问题另一大原因是解决身份问题，通过购房一举获得该国家的居留权。

3、优化资产配置

如果只是为了投资，那么北美、欧洲等都是高净值资产人士的热门。在美国购买房产，其实就相当于拥有了美金的资产。美国房子是永久产权的，可以一直传承下去，相比于中国高额的遗产税，美国则是取消了遗产税，所以这确实是很多人选择美国的一大原因。而欧盟国家在欧债危机下，机会更为显现。其他亚洲的国家，因为“一带一路”的政策，更是惠及普利。

4、投机炒房

还有一部分人选择海外置业，只是因为不满足于国内买房的利润，他们看到了海外房产市场的高利润，因而跟随这股海外购房热潮投机炒房。特别在英国、加拿大等国表现明显。在英国伦敦创下了平均房价超过40万英镑的历史纪录。

5、享受医疗福利

那么以养老，旅游房产为目的， 这个就只要考虑预算了，去那个国家看一下，了解一下国家政策等。在很多调查中可以看到，无论是空气环境还是生活品质，最宜居、最适合养老的国家都位于欧洲，比如澳洲、西班牙、葡萄牙、马耳他、希腊，自然环境都十分优越。

所以，恰逢欧洲诸多国家买房移民政策的开放，只需投资房产即可拿海外身份的机遇就在眼前，有想法的申请者一定不要错过这个大好的机会。

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