统计数据显示，在过去的十二年中，香港的住宅物业价格飙升了 262%（经通胀调整后为 162%），其中2009 年 28.5%、2010 年 21%、2012 年 25.7%、2014 年 13.6% ，2021年14.7%。相比之下，香港的实际收入多年来几乎停滞不前。

一、香港房产价格是多少一平米

数据显示，继 2021 年上涨 5.5% 之后，2021 年香港住宅物业价格指数与去年同期持平. 经通胀调整后，2021 年住宅物业价格同比微涨 0.66%。目前，不同面积的房产价格大约为：

1、小于 40 平方米的公寓价格为平均每平方米 181,273 港元（23,385 美元）；

2、40-69.9 平方米的公寓价格为平均每平方米 181,734 港元（23,444 美元）；

3、70-99.9 平方米的公寓价格为平均每平方米 197,941 港元（25,535 美元）；

4、100-159.9 平方米的公寓价格为平均每平方米 247,681 港元（31,952 美元）；

5、面积超过 160 平方米的公寓价格为平均每平方米 272,580 港元（35,164 美元）。

销售量方面来看，2021 年前 11 个月，香港的房地产交易数量同比下降 4.9% 至 53,813 套，而销售额下降 5.4% 至 4,894.9 亿港元（631.5 亿美元）。然而，建筑正在上升，继 2021 年同比下降 35.1%、2021 年同比增长 17.9%、2021 年增长 21.9% 和 2016年增长 29.4% 之后，2021 年的竣工量较上年同期飙升 32.9% 至 18,077。

二、香港房产价格波动具有周期性

最近几年来香港房产波动也较为明显，但是如果仔细研究具有明显的周期性。2014年上半年市场放缓，但在下半年反弹，价格在2014年第四季度上涨13.6%，2015年第一季度上涨19.6%，2015年第二季度上涨20.4%，2015年第三季度上涨15%。在短暂的房地产市场放缓之后，房价从 2016 年下半年到 2021 年上半年再次飙升 41.5%（经通胀调整后为 35.5%）。由于宏观不确定性，房地产市场从 2021 年底到 2021 年上半年放缓。在经历了 2021 年下半年的短暂复苏之后，由于与疫情相关的旅行限制和全球范围内实施的封锁措施，去年房地产市场再次陷入困境。 根据估计，继 2021 年下降 1.2% 之后，2021 年香港经济较上年同期收缩约 6.1%。2000 年至 2021 年，香港经济年均增长 3.8%。国际货币基金组织（IMF）预计今年经济增长 3.7%，2022 年再增长 3.4%。

总的来看，香港的房产价格非常昂贵，虽然香港的工资收入也较高，但是很多人也难以负担昂贵的费用。此外，香港的房租也非常高，半山附近的120平米公寓，月租金超过7000美元，而售价则可能超过320万美元。

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