由于目前葡萄牙房产市场强大的购买力和葡萄牙买房移民政策的推动，葡萄牙房产正处于供不应求的状态。因此造成葡萄牙房价一直上涨，目前房价基本已经接近危机前水平。据CI和RICS合作开展的葡萄牙房产市场调查的相关数据，明年葡萄牙的房价预计还将上涨5%，而长期来看，涨幅可能还会高达6%，买房移民葡萄牙准备好了吗？

一、葡萄牙房价明年或将恢复危机前水平

葡萄牙房产市场调查的相关数据显示，葡萄牙房产市场持续火热，价格会继续上涨，明年可能还会上涨5%，这一预计与9月份预期的4%又有所上升。从长远来看，预计葡萄牙房价在6年内涨幅将达6%。价格增长的动力不仅是基于市场流动资金的增长，而且旅游业的发展也带动了购房需求的增加。因此，葡萄牙买房移民的信心相当高涨。该调查负责人还表示：“住宅市场受益于新的信贷活动的增加，加上供求失衡，使得价格接近危机前的水平。”在葡萄牙买房移民方面，葡萄牙所有地区，如：波尔图，里斯本和阿尔加维的需求依然很高，这也表明葡萄牙房产市场供应量略微不足。而在在房产租赁市场，10月份的房产租赁需求仍然保持乐观。

二、葡萄牙买房移民政策及优势

葡萄牙移民的官方政策依据来源于2012年8月，葡萄牙为了应对欧洲的债务危机、增加就业并且促进葡萄牙经济繁荣，葡萄牙移民局推出了新的移民法修改草案，其中一个重要部分是提出了全新的投资移民政策。2012年10月9日，葡萄牙正式推出了黄金居留证计划。2012年12月该法案正式启动，投资不低于50万欧元购买葡萄牙房产，全家包括配偶、父母和子女皆即可获得由葡萄牙外交部、内政部等签发的黄金居留许可签证。

1. 葡萄牙买房移民的申请条件：

（1）年龄18周岁以上；

（2）身体健康；

（3）无犯罪记录；

（4）购买符合投资移民要求的不动产（地产类型和数量不限）：等值或高于50万欧元的不动产；或等值或高于35万欧元的房龄大于30年或位于城市再建区域的不动产。

2. 葡萄牙买房移民项目的优势：

（1）葡萄牙是欧洲首批推出购房移民政策的国家，政策成熟，流程清晰；

（2）申请门槛低，无年龄、学历、语言、资金来源和经商背景的要求；

（3）购买地产类型不限，民用住宅、商业用房、工业用房、农业用地等均可；

（4）购买地产数量不限，可仅购买一套、亦可购买多套；

（5）移民不移居，每年平均仅需住7天，5年后可转永居；

（6）可以自由往返葡萄牙，在葡萄牙学习、工作和经商；

（7）可以免签出入26个申根国家；

（8）家庭团聚，包含配偶、子女和申请人及其配偶的父母；

（9）周期短，整体申请周期仅需2-4个月。

移民介绍，葡萄牙买房移民（www.liveinau.com/portugalgrp.aspx）申请人第一年累计居住满7天，后面四年每两年累计居住满14天，就可以申请葡萄牙国别永居身份了。按照欧盟法的规定，无论是欧盟某国的居民身份，还是欧盟某国的永久居民身份，都需要合法居留满5年后（具体是4年2个月）才可以申请欧盟长久居民身份（读书性质的居留即使满5年也不行）。欧盟长久居民的身份每5年需更新一次。持有任何欧盟国家签发的欧盟长久居民身份，可以自由在所有欧盟成员国（28个国家）、欧洲经济区成员国和瑞士自由工作、经商、居住和学习。该身份的持有人及子女到任何欧盟国家学习，一般情况下可享受当地公民的学费待遇。

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