随着澳洲、新西兰和美国移民政策的不断收紧，欧洲购房投资移民吸引了越来越多的投资者。欧洲购房投资移民的条件简单，往往无年龄、语言、资产来源等方面的要求，仅通过海外房产投资，即可以全家获得欧洲移民身份。据移民专家介绍，随着欧洲经济的好转，欧洲各国的房产市场也逐渐活跃，特别是葡萄牙和西班牙等国家，房产价格和交易量均持续上涨，投资潜力十足。

一、西班牙购房移民的条件及政策

1. 主申请人：在西班牙投资购买50万欧或以上价格的不动产，年满18周岁，非欧盟国家公民。

2. 附属申请人：配偶、未满18周岁的子女、年满18周岁的未独立子女（经济依附于主申请人）。

3. 品性：无犯罪记录，过去五年居住过的所有国家。

4. 资产：有充足的经济来源证明。

5. 西班牙投资居留证形式： 1+2+5，申请者先获得一年期的居留签证，在这一年内随时登陆西班牙申领2年的居留卡，在居留卡到期前2个月申领5年居留卡，每5年更换一次。

6. 移民监：没有，续签居留卡时登录一次西班牙即可。

7. 申请永居：每年至少183天，五年住满4年零2个月。

8. 入籍条件：居住大于等于10年，通过文化考试；西班牙出生的新生儿居住满一年可申请。

二、葡萄牙购房投资移民的条件及政策

1. 葡萄牙投资移民的方式：

（1）在葡萄牙银行定期存款100万欧元5年；

（2）创造10个以上的直接就业机会；

（3）在葡萄牙购买至少50万欧元或以上价值的房产；

（4）购买旧房或者旧区重建房35万欧元以上（旧房指的是建筑竣工年份不少于30年的不动产，旧区重建房指的是该房产位于都市旧区重建规划范围内并将会翻修的房产）；

（5）在葡萄牙公立或私人科研中心投资35万欧元或以上；

（6）在艺术创作项目，国家文物遗产修复或维护项目投资25万欧元以上；

（7）向投资基金或者风投基金投入50万欧元或以上，而且此基金是用来向葡萄牙的中小型企业融资。

2. 主申请人：年满18周岁以上，无犯罪记录。

3. 附属申请人：三代移民，包括配偶和子女，以及双方的父母。

4. 居留证形式：一年期的居留许可，要住满7天；之后每2年续签一次，获得2年期的居留许可，每两年要住满14天。

5. 移民监：平均每年仅需要居住7天，5年后可转永居。

6. 永久居住条件：持有合法居留满5年，满足上述居住要求，无犯罪记录，葡语B2等级。

7. 入籍条件：持有合法居留身份满6年，无犯罪记录，葡语A2水平（大概120个学时）。

三、意大利购房投资移民的条件及政策

1. 投资方式：在意大利境内购置符合申请国家居留卡条件的房产（建议人均居住面积不低于22平方米），建议在意大利购买至少30万欧元或以上价值的房产。

2. 主申请人：年满18周岁，无犯罪记录。

3. 附属申请人：配偶和未成年子女。

4. 资产：申请人拥有独立稳定的经济来源，证明工资收入外，还有不低于 3.1 万欧元/年的非工资收入，来支撑其在意大利的生活支出。如配偶同时移民，申请人的非工资收入须在原基础上每年增加 20%；子女同时移民，申请人的非工资收入须在原基础上每年/每名子女增加5%。

5. 居留证形式：选择性居留签证（Elective Residence Visa）或者5 年多次入境申根旅游签证（Long-validity Multiple-entry Visas）。移民提醒，申请人在意大利购买用于居住的房产情况下，意大利驻华大使馆可发放“选择性居留签证”。申请并获得以后，在申请人到达意大利 8 天之内，须申请将1年期“选择性居留签证”转为“1年期居留卡”，获得首期1年期居留卡即可享受与意大利公民同等的社会福利（政治权利除外）。以后每1或2年更新一次居留卡。持居留卡5年后，可申请欧盟永居卡。持欧盟永居卡5年后可申请意大利国籍。

6. 永久居住条件：满5年，居住满4年2个月，意大利语A2级水平。

7. 移民监：持一年期居留卡时每半年入境一次，持两年期居留卡时每年入境一次即可。

8. 入籍条件：合法居住满10年，每半年登陆一次，语言达到流利水平。

四、希腊购房投资移民的条件及政策

1. 主申请人：在希腊购买至少25万欧元或以上价值的房产，年满18周岁。

2. 附属申请人：三代移民，包括配偶、21周岁以下子女和双方父母。

3. 资产：无实质要求，资金无需解释。

4. 居留证形式：购房手续完成后，向移民局递交材料，约1-2个月即可获得5年期居留签证，无需一直居住在希腊。

5. 永久居住条件：第一次申请居留卡即可获得。

6. 移民监：没有。

7. 入籍条件：持有希腊房产满7年。

五、塞浦路斯购房投资移民的条件及政策

1. 主申请人：在塞浦路斯购买至少30万欧元或以上价值的房产，年满18周岁，无犯罪记录，身体健康。

2. 附属申请人：配偶、子女和父母。

3. 资产：

（1）在个人及配偶名下有30万欧元资产证明，并提供证明文件(存款、房产、公司股份的合计)。

（2）首次入境或入境前在塞浦路斯开设个人账户，主申请人及配偶每人存入3万欧元生活保证金，子女每人存入1.2万欧元生活保证金。

4. 居留证形式：塞浦路斯30万元购房，全家两月可获永久居留(绿卡)。申请材料简单，办理的周期短，无须繁杂的商业审核，也不需要语言考核。

5. 永久居住条件：第一次申请居留卡即可获得。

6. 移民监：每两年登陆一次。

7. 入籍条件：8年住满5年，或连续住满7年且申请前一年全年住满。

六、马耳他国债移民的条件及政策

1. 马耳他投资移民的方式：

（1）申请人需要购买25万欧元以上的合规国债或债券，并持有5年以上；

（2）申请人需购买或租赁符合马耳他政府要求的房产，并持有5年以上：

购房——马耳他地区32万欧元以上，戈佐岛/马耳他南部27万欧元以上的房产；或租房——马耳他地区1.2万欧元/年以上，戈佐岛/马耳他南部1万欧元/年以上的房产。

2. 主申请人：年满18周岁，无犯罪记录的非欧盟公民。

3. 附属申请人：配偶，未成年子女，18-26周岁未婚、经济不独立的子女，经济依赖于主申请人的父母和祖父母。

4. 资产：提供年收入超过10万欧元或固定资产超过50万欧元的声明。

5. 移民监：无移民监，只需登陆一次。

6. 永久居留条件：可一步到位获得马耳他永久居留权。居留权永久有效，永居卡需每五年更换一次。

7. 入籍条件：在提交入籍申请前连续住满1 年，并在这1 年之前的6 年内累计居住满4 年的申请者可以提交入籍申请。

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