新西兰留学租房小贴士

留学在线   2020-08-05 00:00

新西兰风景优美,教育质量高,很多人纷纷选择去新西兰留学。但是,新西兰的宿舍供应比较紧张,一些留学生就需要外出租房啦。下面一起和留学在线网看看新西兰留学租房攻略。

一、租房途径

1、报纸和网络:您可以查询报纸与网络上的房屋出租栏目,并且与出租人取得联系。这种方式的好处是不需要交纳代理手续费。但是需要花费较多的时间和精力。

2、房地产公司:许多房地产公司也经营房屋出租业务,是房东与承租人之间的桥梁。除代理房东出租房子外,房地产公司同时也可以为房东管理房子,这种情况下,房东不需要与租客见面,房东甚至不在新西兰居住。房地产公司通常收取租客等同一周房租的手续费(外加12.5%的商品与服务税),但只是在确定租房以后收取。选择房地产公司的好处是选择性多,而且房地产代理可以带您到各所房子去看看,可以比较快找到您需要的房子。

3、出租中心:出租中心通常在你交纳一定费用后才可查看他们出租的房子,收费通常少于房地产公司。但是,即使你对他们提供的房子不满意,也照样要支付费用。

二、签订租房合约

一旦您找到中意的房子,您应该做的第一件事情就是签订一份租房合约。可以是与房东签订,也可以是与房东的代理人房地产公司签订。可以使用政府住房部提供的标准的租房合约。

1、需要支付的费用

签订完租房合约后,您需要交纳如下费用:

1)租房手续费(如果自己和房东联系的没有手续费)

2)房租押金(最多是四周的房租,一般可以是两周的房租,需要与房东商量)

3)两周的预交房租(开始租用的两周后,每两周一次,支付下两周的房租,支付方式一般是通过银行自动转帐)

2、房租调整

房东和房客都可以要求调整房租。除非双方同意,房东至少每半年才能要求提高房租一次。

三、押金

房东可要求您交纳一笔押金,金额最多为四周房租。除非您没有交纳房租或者造成某些损坏,否则,这笔押金在您退房时将返还给您。房东在收到押金后的23个工作日之内把押金交到租房服务处所属的押金中心。收据将寄给您和您的房东。

当您迁出时,房东将检查房子是否造成损坏。迁出住房后,您在租房服务处填写一份表格后取回押金。您和房东都要在表上签字。如果对于押金产生争议,可以将争议提交到租房仲裁处审理。

四、终止租约

如果您想迁出住房,除非房东同样缩短时间,否则,您必需在搬出前21天用书面通知房东。如果房东希望您搬出住房,他必需提前90天给您书面通知。如果出现下列情况,该时间可以缩短到42天。

1、住房被出售并且新房主要求腾空。

2、房东或者其家属需要在该房子居住。

3、房东的雇员需要住该房子。

五、新西兰留学租房注意事项

1、看房。新西兰留学租房,在选择房子的时候,一定要进行实地的考察,亲自去看一看房子,眼见为实,不管你是通过朋友介绍、还是通过中介找房,都需要看房来保障。

2、签合同。在决定租房之后,一定要和房东签订租房合同,这样既能够保障自己的合法权利,还可以在房子出现问题之后,通过合法的手段来维权,保障自己的租房权利。

3、安全性。在海外留学,尤其要注意自己的安全,对于租单人公寓的学生,安全性尤其重要,因为出了事情,连可以立刻帮助自己的人都没有。

4、新西兰大部分地区水费是单向收费的,就只是收取上水的费用,也有个别的区是收取排污费的,租房时需要和出租房明确好水费的支付;大部分的公寓的冷水费是包含在物业管理费中的。

5、有部分房屋出租者是不允许租客饲养宠物,因此,留学生在租房子的时候也需要注意,大部分的公寓更是物业管理强行条例规定,新西兰法规规定室内不允许吸烟。

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