留学在线 2020-08-05 00:00
在意大利,很多院校的宿舍数量不多,所以并不是所有学生都能申请到宿舍。有很大一部分留学生都需要自己租房。下面是留学在线网整理的意大利留学租房攻略,一起来看看吧。
一、意大利留学租房类型
1.单间
一般就是租整套住房里面的一间独立的卧室,但是厨房或者厕所是和别人共用的。同时,单间又分单人间和双人间,在同一间卧室的情况下,单人住和双人住在价格上也是有差别的。
就米兰来说,单人间的平均价格是400欧-600欧不等,具体看地理位置周边环境等。如果是是2个人住的双人间,基本就在单人价格基础上浮100-150欧。对于单间来说,一般情况是房东全包费用的价格。
2.Studio
Studio可以理解为单身公寓,一般是一居室,价格是650欧-1000欧不等,也是具体看地位位置,一居室基本上不分一个人还是两个人住,和租单间不同的是,基本除了房租本身的费用都是由租客自己支付。支付起来也不麻烦,因为基本这些费用都是两个月来一次,且去邮局一切都可以搞定,也蛮简单的。
3.整套
整套房子一般就是指三居室以上的,意大利房子两居室的非常少,很多也是中介用一居室多隔出来的2个单间,一般三居室的房子是1500欧-1800欧左右,部分房东原意全包,大多数是自己支付。
房子是全包的费用还是自己支付其余费用的情况真的是多种多样的,具体要看你自己和房东协商的结果,以及和房屋中介商讨的结果来定,不是所有都是一样的。
二、租房费用
房租
意大利不同城市会有所差异,一线、二线、三线城市,房租价格差的还是挺多的,一个城市内,越靠近市中心、或者地铁沿线之类的房子都会比较贵。
中介费
在一个就是如果你是找的中介公司租的房子还需要交中介费,通过中介找房在意大利比较常见,中介费一般是每月房租+12%的税。意大利中介公司是比较负责人的,会帮你协调各种事宜,房子出了问题也会帮忙解决。
押金
根据意大利法律规定,押金为在1-3个月房租都是合法的,如果房客和房东签4+4合同,那么如果房客想要回押金,必须在合同到期前半年以上以挂号信形式书面通知房东,当然,在实际操作中,也有房东口头和房客达成一致而无需挂号信的。
合同注册费
合同注册费为政府房管部门收取,这部分费用一搬几十欧元,房客和房东各承担一半。并且合同需每年需要注册延期一次(费用为全年房租的2%)。如果要修改签合同,比如减人或加人或修改住户姓名,都需要支付几十欧元不等的修改费用。
物业费
意大利的房子大部分不包物业费,由房东定数额缴纳。物业费可能是每个月和房租一起上交,也有房东会让你半年交一次。
煤,水,电,网
意大利整租的房子,煤水电网需要每一任房客自己办理,离开时全部撤销,特别费钱费时间。如果你是合租就不用这么麻烦了,一般来说,房租是不包煤水电网的(米兰很多房子都包水),需要所有室友按照每次来的单子分摊缴付。缴费的地方有邮局,一些便民烟店也可以缴纳。
维修费用
根据意大利政府提供的标准租房合同范本规定,如果家中的小物件或易损物件,如窗户玻璃、自来水龙头、电源插座等的正常使用造成的损坏需由房客承担。其他物件损坏应与房东协商修复(共同承担或房东单方面承担),且该范本规定墙壁应该是白色,所以如果墙壁污损而造成的费用也是需要由房客承担的,所以大家在入住时需要做好验房工作,破损和污损需要及时告知房东,避免不必要的纠纷。
三、租房注意事项
1.房屋的安全性
租房的地段很重要,最好避开太嘈杂的地方,比如火车站附近。而且要注意社区的居住人群,你的邻居们也很重要,建议可以和靠谱的朋友结伴合租。
2.交通便利性
一般意大利的城市比较小,所以距离学校公交车半小时以内的房子比较合适,超过这个距离就需要权衡一下了,最好有公共交通直达。如果经济能力可以支撑的话,最好不要选择离学校太远的房子,否则耽误了时间和精力,得不偿失。
3.签订好书面合同
租房时一定要和房东签订正式合同,关于合同条款,最好逐条核实。合同一式两份,房屋押金、退房条款等一定要明确。千万不要为了图便宜或者图省事而不签合同,否则后期维权会很麻烦。
4.了解房子供暖设置
意大利住宅一般是分户独立供暖方式,供暖费需要自理,有些同学不清楚这点,刚到意大利的时候,每天开着暖气,会产生高额的供暖费;集中供暖的房子就不需要单付供暖费了。所以租房时一定要问清楚供暖费的问题。每天固定开几个小时的暖气,一般学生是可以承受的。
5.提前退房一定要事先通知房东
退房时,同学们需要根据租房合同的要求,提前告知房东,如果在合同期未到就提前退租,可能需要赔偿一部分费用(扣除押金)。
告知房东的凭证也要保留好,避免发生纠纷。
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